大規模修繕をする時に
始めに知っておくべき知識
「そろそろ大規模修繕を考えないといけないが、どこに頼めばいいか分からない」また、管理会社から見積もりは出ているが「少し高い気がする」「本当に必要な工事なのか判断できない」と悩まれているオーナー様はとても多くいらっしゃいます。
大規模修繕のアムザは創業50年超の防水工事に強い専門会社として、不必要な工事は行わず建物の現状診断から最適な修繕計画をご提案しています。まずはお気軽にご相談ください。
不安なことや大規模修繕の
適正価格のことなど
お気軽にお問い合わせください！
他社でお見積り中の方も大歓迎！
失敗しないためにもぜひ比較して下さい！
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失敗しない大規模修繕を
するための
3つのチェックポイント
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マンション・アパートの
大規模修繕が必要な理由を知る！
大規模修繕は「劣化が目に見えてから行うもの」と思われているオーナー様もいらっしゃいますが、実際には外壁のひび割れや屋上防水の劣化は、雨漏りなどの大きなトラブルになる前に適切なタイミングで修繕することが重要です。
放置するほど補修コストは高くなり、入居者の退去リスクにもつながります。適切な時期に修繕を行うことで建物の長寿命化・資産価値の維持が可能です。
大規模修繕のアムザでは創業50年超の専門技術を活かし、「今本当に必要な工事」だけをご提案しています。 -
マンションの大規模修繕のタイミングを知る！
一般的に大規模修繕は12〜15年周期で行うとされていますが、建物の状態や立地環境によって劣化のスピードは異なります。「築年数がきたから」ではなく、「建物の現状に合ったタイミング」で行うことが大切です。
大規模修繕のアムザでは、ドローンや打診棒などの専門器具を活用した高精度な建物診断を無料で実施。全20ページ以上の診断報告書を最短1週間以内にご提出し、適切な修繕時期をオーナー様にわかりやすくお伝えします。
劣化度チェックでマンションの状態を確かめましょう。
管理されている建物に
このような症状はありませんか？
早期発見で建物長持ちこんな症状を発見された場合はご注意ください！
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色あせ・コケ
★
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塗装の剥がれ
★★
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シーリングの劣化
★★★
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タイルの欠損
★★★
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ひび割れ
★★★★
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漏水
★★★★★
早期発見で建物長持ち
チェックリストは、劣化の緊急度を星の数で示し、星が多いほど早急な修繕が必要と判断します。例えば、一見軽微に見える外壁のカビやコケ、藻の付着は、放置すると深刻な問題につながるため、注意が必要です。
これらが外壁に付着すると、単に塗膜を劣化させるだけでなく、外壁材の内部にまで侵入して繁殖を繰り返します。そのため、見つけたらすぐに除去し、再発を防ぐための塗装を行うことが大切です。このように、一見軽微な現象でも、放置すると建物の寿命を縮めることになりかねません。
早めのメンテナンスと適切な対処が、建物を長持ちさせる鍵となります。
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中間マージンのない、
自社職人がいる地元会社を選ぶ！
大規模修繕が必要は上記で分かった事と思います。次に東京都で大規模修繕をご検討されている悩みや質問で多いのが、「業者の選び方」です。なぜ悩むのでしょうか？
その多くは「どこに頼んでいいのかわからない」「費用をできるだけ抑えたい」というものだと思います。
そこで東京都などで大規模修繕を行っている業者を詳しくお伝えさせていただきます。大規模修繕をする業者は大きく分けて5種類あります
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施工店・ゼネコン業者
- ・収益物件を建てられた会社やゼネコン・工務店と呼ばれる業者は総合工事が得意です。
複数の業者の施工管理を行い、工期通りに施工させていきます。
- ・収益物件を建てられた会社やゼネコン・工務店と呼ばれる業者は総合工事が得意です。
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賃貸管理会社
- ・オーナー様と接点が多い賃貸管理会社です。日々の悩みを相談すると解決してくれる存在ですが、自社施工しているところはほぼなく、下請けに依頼しているケースが多くなります。
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大規模修繕コンサルタント
- ・大規模修繕に特化したコンサルタントがおり、業者の選定なども行ってくれます。多くのコンサルタントは自分の知っている会社を選んでおり、適正な判断なのかをオーナー様ご自身で見極める必要があります。
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塗装専門店
- ・個人の塗装店から下請け業者に丸投げしているケースと大小、様々な塗装会社があります。
塗装会社に応じて、得意な工事が変わるのでそれぞれの会社の得意な建物を確認しましょう。
- ・個人の塗装店から下請け業者に丸投げしているケースと大小、様々な塗装会社があります。
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大規模修繕専門店
- ・アパートマンション大規模修繕に特化し、塗装だけでなく躯体の補修や防水工事など大規模修繕で必要になる工事を得意としています。
アパートマンション大規模修繕の実績が豊富なので、よくある劣化症状にも詳しく、入居者様への配慮も万全です。
- ・アパートマンション大規模修繕に特化し、塗装だけでなく躯体の補修や防水工事など大規模修繕で必要になる工事を得意としています。
この５つの業者の中で、一番気を付けてもらいたいことが「中間マージン」です。中間マージンとは、施工している業者と発注している業者が違う際に発生する仲介手数料のようなものです。
複数の工事を行う時は、業者が多数いるので注意が必要です。しかし、マンション・アパートの修繕・改修を行う際はそこまで大きな工事ではないので、大規模修繕専門店にお願いすることがお得にできるポイントです。詳しく図で解説するとこのようになります。
中間マージン発生の図
管理会社や施工店へ依頼する場合
大規模修繕のアムザへ依頼する場合
中間マージンが無い方が同じ工事でも費用を安くできます。しかし、ここで不安なのが、どんな会社に発注したらいいかわからないケースです。よくわからない会社は怖いですよね。選ぶポイントは、自社の職人がいるかどうかに加え、地元に密着している会社を選んでください。なぜなら、大規模修繕は、一度で終わることはなく何度も行うことが多いからです。前に頼んだところが倒産してしまったとなっては意味がありません。
自社の職人が多数いる会社であれば余計な中間マージンがかからず適正価格で工事をすることができます。
アムザでは自社職人30名超が直接施工するため、余分なコストをカットし高品質な大規模修繕をご提供できます。また、アフターフォローのことも考えて、地元密着の企業はフットワークが軽くすぐに対応してくれます。
ぜひこの観点で調べてみてください。複数の業者から相見積りをとる中で、その1社に私たちも加えて検討していただけたら幸いです。 -
ご不明な点などございましたら、お気軽にぜひ一度ご相談ください！
もっと知っておいてほしい事はたくさんありますが、あまりに多くの事をお伝えしても分かりにくくなるため、要点を絞って掲載させていただきました。最後までお読みくださり誠にありがとうございました。
分からない事やご不明点などございましたら、大規模修繕のアムザまでお問合せください。
大規模修繕の専門スタッフがお客様のお悩みや不安を一緒になって解消できるようアドバイスさせていただきます。もちろん無料です。その相談をお受けしたからといって、強引な営業、無理強いは絶対に行いません。
株式会社我妻工業
我妻 洋幸
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