よくある質問

これから大規模修繕のお悩みをすべてここで解決します

大規模修繕の費用目安は1戸あたり75〜125万円が相場です。3階建て12戸のアパートであれば外壁塗装＋防水工事で200〜350万円程度が一般的です。ただし建物の規模・素材・劣化状況・工事内容によって大きく異なります。大規模修繕のアムザでは無料の建物診断後に詳細なお見積りをご提出しますので、まずはお気軽にご相談ください。

施工会社に直接依頼することで費用を抑えられるケースが多くあります。管理会社経由では中間マージンが上乗せされるため割高になりがちです。大規模修繕のアムザは自社職人30名超による直接施工のため、管理会社経由と比べてコストを抑えられます。セカンドオピニオンとして無料でお見積りいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

大規模修繕の一般的な目安は築12〜15年周期です。1回目は築13〜16年前後が多く、2回目は築26〜33年前後が目安とされています。ただし「築年数より建物の実際の状態」が重要で、同じ築年数でも立地・構造によって劣化の進み方は異なります。大規模修繕のアムザでは専門器具を使った無料診断で「今すぐ必要な工事」「まだ待てる工事」を明確にお伝えします。

雨漏りを放置すると、鉄筋の腐食・カビの発生・シロアリ被害が進行し、建物の耐久性が大幅に低下します。修繕費用も放置するほど増大し、入居者の退去・家賃減額交渉のリスクも高まります。防水工事に強い大規模修繕のアムザでは、無料の漏水診断で原因箇所を特定し、必要最小限の工事でコストを抑えた修繕をご提案します。

はい、建物診断・お見積りは無料です。大規模修繕のアムザではドローン・赤外線サーモグラフィ・打診棒・クラックゲージなどの専門器具を使用した高精度な診断を無料で実施しています。診断後は全20ページ以上の報告書を最短3日以内にご提出します。

建物規模・工事内容によりますが、3階建て12戸の外壁塗装であれば約3〜4週間が目安です。屋上防水工事を含む場合はさらに1〜2週間程度かかります。大規模修繕のアムザでは着工前に詳細なスケジュールをご説明し、入居者への影響を最小限に抑えた工程管理を行います。

足場設置・高圧洗浄の作業時に一時的な音・振動・においが発生することがあります。大規模修繕のアムザでは着工1週間前に入居者へのご挨拶を完了し、作業後の清掃・窓ガラスの拭き取りも徹底。入居者からのクレームを最小限に抑える配慮を行っています。

はい、防水工事のみのご依頼も承っています。大規模修繕のアムザは防水工事・建築改修を主軸とした専門会社で、1m2からの小規模工事にも対応しています。屋上防水・ベランダ防水・外壁シーリングなど、部分的な修繕もお気軽にご相談ください。

大規模修繕業者を選ぶ際は「①自社施工かどうか」「②有資格者がいるか」「③施工後の保証内容」の3点を必ず確認してください。外注業者は中間マージンが発生し品質管理も不安定になりがちです。大規模修繕のアムザは自社職人30名超・1級防水技能士10名超在籍・最長15年の自社保証で、創業51年の信頼とともにご対応します。

大規模修繕のアムザでは自社独自の施工保証（外壁10年・屋根5年・防水10年）をご用意しています。塗料メーカーの商品保証とは別に自社で保証するため、施工後のトラブルにも迅速に対応します。さらに工事中・引き渡し後の事故に備え1事故最大3億円の賠償責任保険に加入しており、安心してお任せいただけます。